Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Корпоративный

Недвижимость в Санта-Круз-де-Тенерифе

Компания PYGMALION предлагает своим клиентам познакомиться с одним из наиболее перспективных инвестиционных проектов конца 2011 года – инвестициями в недвижимость города Санта-Круз-де-Тенерифе (Santa Cruz de Tenerife), столицы испанского острова Тенерифе, расположенной на побережье в северо-восточной части острова. Скачать инвестиционное предложение (в формате pdf) Вы можете по данной ссылке.
Корпоративный

От вековой стабильности – к современным перспективам

Традиции безоговорочного уважения к частной собственности на территории современной Италии существуют уже тысячи лет – со времен Римской империи. И по сей день инвестиции в недвижимое имущество Италии – один из наиболее стабильных и безопасных путей для капиталовложений, сулящий не только стабильный доход, но и массу других преимуществ: от возможностей получения эстетического образования до свободы перемещения по территории Европы.   

От римского права до наших дней

римское правоПравовые и социальные основы отношения итальянцев к частной собственности были заложены еще в V веке до нашей эры – во времена римского права. За прошедшие столетия мало что изменилось – право на частную собственность было и остается основой из основ, от которой итальянцы не отступают ни на шаг ни при каких условиях. Нынешнее законодательство Италии базируется на так называемом «Кодексе Наполеона», провозглашающем частную собственность основой государственного строя. Это выгодно отличает инвестиции в итальянскую недвижимость от реализации любых инвестиционных стратегий в России, законодательство которой на пока не преодолело стадию становления.

Во многом именно не устраивающее многих инвесторов соотношение риск-доходность «классических» инструментов: ценных бумаг, депозитов и так далее, особенно в России, делает инвестиции в объекты недвижимости Италии особенно актуальными сегодня. Здесь же нужно отметить высокую политическую и экономическую стабильность Италии как государства. Цифры говорят сами за себя: Италия обладает огромным государственным бюджетом (960 млрд. долларов по состоянию на 2009 год, 5-е место в мире – больше, чем у Китая и Великобритании), валовой национальный продукт на душу населения составляет порядка 30000 долларов в год.

Серьезный удар по экономической стабильности Италии смогла нанести только Вторая мировая война: в результате целого ряда событий экономика страны достаточно протяженный промежуток времени находилась в кризисе. Зато после окончания военных действий экономическое развитие Италии пошло крайне быстрыми темпами: было восстановлено производство, страна привлекала все больше иностранных инвестиций. Все это, естественно, спровоцировало серьезный рост цен на недвижимость: как коммерческую, так и жилую.

 

Collapse )

 

Оригинал материала - на сайте компании PYGMALION


Италия

Приобретение недвижимости в Италии: шаг за шагом

Итак, Вы решили приобрести недвижимость в Италии. Этап выбора позади, желаемый объект найден – впереди Вас ждет непосредственно процедура покупки и  оформление всех необходимых бумаг. Специалисты компании PYGMALION осуществляют полную поддержку при покупке недвижимости в Италии, давая своим клиентам возможность не вникать в юридические и другие тонкости, которых этот процесс содержит достаточно много. Тем не менее, в данном материале мы расскажем об основных этапах приобретения объектов жилой и коммерческой недвижимости в Италии.

Договор о намерениях        

Договор о намеренияхНачнем с того, что для въезда в страну с целью покупки и оформления документов покупателю потребуется въездная виза. Часто для клиента оказывается предпочтительным вариант, при котором специалисты компании PYGMALION полностью берут на себя оформление всех бумаг, действуя по доверенности – в таком случае выезд покупателя в страну не является обязательным. Если же въезд в страну необходим, первый документ, который потребуется покупателю – это, конечно, загранпаспорт. Оформление въездной визы в консульстве обычно не вызывает проблем, консульский сбор составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В таком случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней, а наши специалисты могут дать все необходимые консультации и оказать поддержку уже на этом этапе.

Стартовым этапом приобретения любого объекта недвижимости в Италии является оформление бумаги, которую можно назвать «договором о намерениях», сами итальянцы называют ее proposta irrevocabile d’acquisto. Цель данного документа – юридически зафиксировать готовность покупателя купить конкретный объект недвижимости, а продавца – соответственно, продать. В ней же прописываются полные  данные продавца; адрес, описание и цена недвижимости; сроки совершения сделки и оплаты; порядок составления нотариального акта, а также все возможные комиссионные вознаграждения.
 

Collapse )
Оригинал материала на сайте компании PYGMALION
Корпоративный

Недвижимость в Италии: взгляд изнутри

Компания PYGMALION уже многие годы предлагает своим клиентам инвестиции в зарубежную недвижимость. Недавно проект компании по продаже итальянской недвижимости в России обрел новые перспективы для развития. Это случилось благодаря приходу в PYGMALION известного в профессиональных кругах специалиста – Алексея Косотурова, приглашенного в качестве ведущего консультанта компании по вопросам недвижимости Италии. Сегодня мы беседуем с Алексеем о том, что привело его в компанию и насколько привлекательны на данный момент для россиян инвестиции в итальянскую недвижимость.

Алексей Косотуров- Алексей, давайте начнем наш разговор с Вашей биографии: расскажите немного о том, где и Вы учились, и что привело Вас к той деятельности, которую Вы ведете сейчас.

- После школы я учился на переводческом факультете Московского государственного лингвистического университета имени Мориса Тореза. Изучал два языка: итальянский и английский, проходил стажировку в Италии – окончил курсы переводчиков в Триесте. После окончания долгое время работал переводчиком, потом поступил в МГИМО, где получил второе высшее на факультете международного права. Естественно, что вся моя деятельность как специалиста была напрямую связана с Италией, уже на втором курсе МГЛУ я много работал как переводчик, потом пошел работать в Торгово-промышленную палату РФ - занимался сопровождением деятельности итальянских компаний, которые искали выход на российский рынок. И, соответственно, российских компаний, которые искали партнеров в Италии. Также работал в одной из крупнейших в мире юридических фирм - Baker & McKenzie: более двух лет консультировал крупные компании по вопросам недвижимости.

- Почему в свое время Вы выбрали именно Италию и итальянский язык?

- Можно сказать, что свою роль сыграл, скажем так, эстетический фактор. Италия традиционно ассоциируется с искусством, с прекрасным, богатым культурным наследием. Когда я только готовился поступать и выбирал ВУЗ, у меня была мечта заниматься искусством – я увлекался живописью, рисовал. Хорошо, что этой мечте не суждено было сбыться – я очень люблю ту работу, которую делаю сейчас. Но тогда это сыграло свою роль.

Хотя, конечно, столь серьезный выбор не может делаться только на эмоциях. С прагматической точки зрения на тот момент именно итальянский язык открывал наиболее интересные перспективы. Специалистов по итальянскому языку тогда было немного – гораздо меньше, чем, например, по французскому. В то же время, итальянский бизнес только-только приходил в Россию, формируя огромное поле для деятельности. Было ясно, что востребованность специалистов будет расти с каждым днем. Моя работа в ТПП РФ позже полностью подтвердила эту мысль – о своем выборе я не пожалел ни на секунду.

Collapse )
 

Оригинал материала - на сайте компании PYGMALION